THƯƠNG HIỆU UY TÍN CHẤT LƯỢNG

Hotline: 0979823639

Thêm giỏ hàng thành công.
Banner mobi
Không dễ xây dựng quy chế cho officetel

Trao đổi với CafeLand, luật sư Trương Anh Tú (Đoàn Luật sư TP. Hà Nội – Chủ tịch TAT Law Firm), cho rằng đề xuất nói trên của Bộ Xây dựng là không có sơ sở. 

“Nghị định là hướng dẫn các bộ luật, đạo luật của Quốc hội, trong khi đó officetel hiện không nằm ở đâu trong hệ thống pháp luật. Việc đòi hỏi xây dựng cả một hệ thống quy phạm pháp luật cho riêng loại hình công trình này là không ổn về mặt kỹ thuật”, luật sư Tú lý giải, đồng thời cho rằng Bộ Xây dựng nên có đề án về việc quản lý và vận hành loại hình này. 

“Chúng ta không có phân khúc nào dành cho officetel. Việc dùng thuật ngữ officetel có thể được xem là sự “ngoa ngôn” của các nhà đầu tư để dẫn dắt thị trường, trong khi loại hình công trình này còn chưa được luật pháp công nhận và cũng chưa hề có sự điều chỉnh cụ thể”, luật sư Tú nói.

Theo luật sưTú, Luật Nhà ở điều chỉnh thị trường về nhà ở, Luật Đất đai điều chỉnh về thị trường đất đai, Luật Du lịch điều chỉnh các loại khách sạn. Trong khi đó, officetel là loại hình không tồn tại tên trong luật pháp. Nếu thực hiện theo hướng mà Bộ Xây dựng đưa ra thì còn có cái “thuận” và cái “nghịch”.

“Thuận” ở đây là, đã là đất dịch vụ thì dù đó là văn phòng hay cư trú ngắn hạn thì đều là đất dịch vụ. Còn về “nghịch”, tương tự như condotel, officetel đang vướng vào vấn đề quy hoạch và góc độ của cư trú. 

Không dễ xây dựng quy chế cho officetel

Luật sư Trương Anh Tú.

Vướng về quy hoạch là vì quy hoạch của Nhà nước xác định đâu là văn phòng, đâu là nhà ở và có sự tính toán kỹ lưỡng về mặt hạ tầng, giao thông,về dịch vụ phụ trợ, vị trí địa điểm để xác định loại đất cho đúng chức năng.

Khi ghép “office” với “hotel” đã tạo ra đứa con “lai”, gây vướng mắc về quy hoạch. Nếu có cơ chế cụ thể đối với loại hình này thì chủ đầu tư sẽ là người vui nhất. 

“Bởi lẽ, thay vì việc cho thuê rồi “nhặt” tiền hàng tháng thì họ sẽ được bán luôn một dự án với vòng đời 50 năm rồi lấy luôn tiền trong một lúc. Còn nếu chỉ có mỗi “office” mà không có chữ “tel” thì hoàn toàn không thể bán được”, luật sư Tú nhấn mạnh.

Cũng theo Chủ tịch TAT Law Firm, việc những chủ đầu tư mong muốn dự án officetel của mình có thể bán được là một nguyện vọng hoàn toàn xứng đáng nếu trên cương vị là một nhà kinh doanh. Vì đối với họ, việc làm cách nào để đạt được tối đa lợi nhuận chính là một trong những mục tiêu được đặt lên hàng đầu. 

Tuy nhiên, dưới góc độ quản lý nhà nước thì việc cần phải xem xét, ứng xử với vấn đề này như thế nào cho hợp lý chính là điều mà các cơ quan chức năng cần đặc biệt lưu tâm.

Được biết, hồi tháng 4/2019, Thủ tướng Chính phủ đã có chỉ thị về một số giải pháp thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển ổn định, lành mạnh, trong đó giao cho Bộ Xây dựng tiến hành việc nghiên cứu và ban hành quy chế quản lý vận hành đối với loại hình officetel.

Không dễ xây dựng quy chế cho officetel

Theo Bộ Xây dựng, phải có cơ chế quản lý chặt chẽ, tránh tình trạng lợi dụng để sử dụng officetel thành nhà ở.

Tuy nhiên, trong văn bản gửi Thủ tướng mới đây, Bộ Xây dựng cho rằng, đang có một số khó khăn vướng mắc trong việc quản lý vận hành officetel. Theo bộ này, về cơ sở pháp lý và thẩm quyền ban hành: hệ thống pháp luật hiện hành như Luật đất đai, Luật đầu tư, Luật Xây dựng, Luật kinh doanh bất động sản; Quy chuẩn, Tiêu chuẩn xây dựng chưa có khái niệm, quy định pháp lý về officetel. 

Bên cạnh đó, Nghị định số 81/2017/NĐ-CP của Chính phủ quy định chức năng, nhiệm vụ, quyền hạn của Bộ Xây dựng không có quy định về nội dung quản lý vận hành căn hộ văn phòng (hoặc công trình xây dựng nói chung) thuộc thẩm quyền của Bộ Xây dựng. Do vậy, việc Bộ Xây dựng xây dựng thông tư ban hành quy chế quản lý vận hành officetel là chưa đủ cơ sở pháp lý. 

Theo Bộ Xây dựng, officetel ngoài chức năng sử dụng làm văn phòng còn để lưu trú ngắn hạn. Việc lưu trú này được hiểu là những người làm việc tại văn phòng đó có thể tạm trú tại căn hộ ngoài thời gian làm việc. Như vậy, việc lưu trú này là có điều kiện cần giới hạn về thời gian và phải có cơ chế quản lý chặt chẽ, tránh tình trạng lợi dụng để sử dụng officetel thành nhà ở dẫn tới tình trạng gia tăng dân số, gây quá tải hệ thống hạ tầng đô thị.

Trong khi đó, theo quy định của Luật Cư trú và các văn bản hướng dẫn thi hành thì việc hướng dẫn lưu trú, quản lý lưu trú (đối tượng, điều kiện đăng ký lưu trú, đơn vị quản lý lưu trú…) thuộc thẩm quyền, chức năng, nhiệm vụ của ngành công an, không thuộc chức năng, thẩm quyền của Bộ Xây dựng. 

Về thủ tục hành chính, riêng đối với tòa nhà căn hộ văn phòng (không có căn hộ nhà ở) thì chưa có quy định pháp luật cụ thể. Về điều kiện đầu tư kinh doanh, việc quản lý vận hành công trình xây dựng đa năng, đa sở hữu (một tòa nhà căn hộ văn phòng có nhiều chủ sở hữu) cần có một đơn vị quản lý vận hành có chức năng, điều kiện, đảm bảo năng lực thực hiện công tác quản lý vận hành, bảo trì công trình, đặc biệt là các phần diện tích sở hữu sử dụng chung.

Tin liên quan
Maintenance, Repair & Overhaul (MRO) trong công tác bảo trì, sửa chữa các thiết bị nhà máy xi măng Maintenance, Repair & Overhaul (MRO) trong công tác bảo trì, sửa chữa các thiết bị nhà máy xi măng
Trong sản xuất xi măng Chi phí cho bảo trì sửa chữa thiết bị là một trong 3 chi phí cơ bản của sản xuất xi măng (Năng lượng, Lương & Bảo Trì). Do đó,...
Xem chi tiết
Những điều cần biết về Chỉ thị 10 chống dịch của TP.HCM Những điều cần biết về Chỉ thị 10 chống dịch của TP.HCM
Sở Y tế TP.HCM yêu cầu mọi người dân chỉ ra ngoài trong trường hợp thật sự cần thiết như mua lương thực, thực phẩm, thuốc men, cấp cứu, làm việc...
Xem chi tiết
Đề xuất lãi tiền gửi 0%: Người dân sẽ ồ ạt rút tiền, gây rủi ro cho hệ thống Đề xuất lãi tiền gửi 0%: Người dân sẽ ồ ạt rút tiền, gây rủi ro cho hệ thống
Trước đề xuất của Hiệp hội các nhà đầu tư tài chính Việt Nam (VAFI) về việc đưa lãi suất tiền gửi VND dần về mức 0%, Tiến sỹ Cấn Văn Lực -...
Xem chi tiết
GDP 6 tháng đầu năm 2021 tăng trưởng 5,64% GDP 6 tháng đầu năm 2021 tăng trưởng 5,64%
Theo báo cáo mới nhất của Tổng cục Thống kê, tổng sản phẩm trong nước (GDP) quý II/2021 ước tính tăng 6,61% so với cùng kỳ năm trước, cao hơn tốc độ...
Xem chi tiết
Thép và ethanol tăng giá mạnh nhất trong thị trường hàng hóa năm nay Thép và ethanol tăng giá mạnh nhất trong thị trường hàng hóa năm nay
Trong 6 tháng đầu năm 2021, các mặt hàng như thép và ethanol đang dẫn đầu thị trường hàng hóa toàn cầu về mức tăng giá ấn tượng, trong khi nhiều mặt...
Xem chi tiết
Giá thép xây dựng hôm nay 28/6: Tiếp đà tăng trong giao dịch đầu tuần Giá thép xây dựng hôm nay 28/6: Tiếp đà tăng trong giao dịch đầu tuần
Giá thép hôm nay tăng lên mức 5.061 nhân dân tệ/tấn trên Sàn giao dịch Thượng Hải. Theo World Steel, sản lượng thép của 64 quốc gia trong tháng 5/2021 là 174,4...
Xem chi tiết
BẠN TÌM TÔI VÀ TÔI CŨNG ĐANG TÌM BẠN BẠN TÌM TÔI VÀ TÔI CŨNG ĐANG TÌM BẠN
Nơi gặp nhau của sự kết giao là nơi hai phía cần tìm đến nhau, bạn có đi cùng với KH đường xa hay không phụ thuộc vào chính cách làm của bạn. Hãy trao...
Xem chi tiết
TẤM CEMBOARD LÀ GÌ? CHẤT LƯỢNG RA SAO? TÍNH NĂNG ƯU VIỆT TẤM CEMBOARD TẤM CEMBOARD LÀ GÌ? CHẤT LƯỢNG RA SAO? TÍNH NĂNG ƯU VIỆT TẤM CEMBOARD
Tấm Cenboard là cùm từ đươc tìm kiếm khá nhiều trong những năm trở lại đây, khi mà việc sử dụng vật liệu nhẹ trong xây dựng đang là xu hướng phổ...
Xem chi tiết
Buổi gặp gỡ trao đổi công việc với  đối tác Unifilaw Buổi gặp gỡ trao đổi công việc với đối tác Unifilaw
Công cuộc chuyển đổi số hóa doanh nghiệp đang dần bùng nổ và trở thành xu thế tất yếu trong thời đại hiện nay nếu muốn phát triển lâu dài và bền...
Xem chi tiết
2019 Copyright © CÔNG TY TNHH INDUSVINA
Đang online: 14   |   Ngày: 133   |   Tháng: 7643   |   Tổng truy cập: 422542
Hotline tư vấn miễn phí: 0979823639
Hotline: 0979823639
Chỉ đường icon zalo Zalo: 0979823639 SMS: 0979823639

CÔNG TY TNHH INDUSVINA

CÔNG TY TNHH INDUSVINA

CÔNG TY TNHH INDUSVINA