CHUNG TAY CHỐNG DỊCH COVID LÀ ĐANG TỰ CỨU BẢN THÂN MÌNH

Hotline: 0979823639

Thêm giỏ hàng thành công.
Banner mobi
Không dễ xây dựng quy chế cho officetel

Trao đổi với CafeLand, luật sư Trương Anh Tú (Đoàn Luật sư TP. Hà Nội – Chủ tịch TAT Law Firm), cho rằng đề xuất nói trên của Bộ Xây dựng là không có sơ sở. 

“Nghị định là hướng dẫn các bộ luật, đạo luật của Quốc hội, trong khi đó officetel hiện không nằm ở đâu trong hệ thống pháp luật. Việc đòi hỏi xây dựng cả một hệ thống quy phạm pháp luật cho riêng loại hình công trình này là không ổn về mặt kỹ thuật”, luật sư Tú lý giải, đồng thời cho rằng Bộ Xây dựng nên có đề án về việc quản lý và vận hành loại hình này. 

“Chúng ta không có phân khúc nào dành cho officetel. Việc dùng thuật ngữ officetel có thể được xem là sự “ngoa ngôn” của các nhà đầu tư để dẫn dắt thị trường, trong khi loại hình công trình này còn chưa được luật pháp công nhận và cũng chưa hề có sự điều chỉnh cụ thể”, luật sư Tú nói.

Theo luật sưTú, Luật Nhà ở điều chỉnh thị trường về nhà ở, Luật Đất đai điều chỉnh về thị trường đất đai, Luật Du lịch điều chỉnh các loại khách sạn. Trong khi đó, officetel là loại hình không tồn tại tên trong luật pháp. Nếu thực hiện theo hướng mà Bộ Xây dựng đưa ra thì còn có cái “thuận” và cái “nghịch”.

“Thuận” ở đây là, đã là đất dịch vụ thì dù đó là văn phòng hay cư trú ngắn hạn thì đều là đất dịch vụ. Còn về “nghịch”, tương tự như condotel, officetel đang vướng vào vấn đề quy hoạch và góc độ của cư trú. 

Không dễ xây dựng quy chế cho officetel

Luật sư Trương Anh Tú.

Vướng về quy hoạch là vì quy hoạch của Nhà nước xác định đâu là văn phòng, đâu là nhà ở và có sự tính toán kỹ lưỡng về mặt hạ tầng, giao thông,về dịch vụ phụ trợ, vị trí địa điểm để xác định loại đất cho đúng chức năng.

Khi ghép “office” với “hotel” đã tạo ra đứa con “lai”, gây vướng mắc về quy hoạch. Nếu có cơ chế cụ thể đối với loại hình này thì chủ đầu tư sẽ là người vui nhất. 

“Bởi lẽ, thay vì việc cho thuê rồi “nhặt” tiền hàng tháng thì họ sẽ được bán luôn một dự án với vòng đời 50 năm rồi lấy luôn tiền trong một lúc. Còn nếu chỉ có mỗi “office” mà không có chữ “tel” thì hoàn toàn không thể bán được”, luật sư Tú nhấn mạnh.

Cũng theo Chủ tịch TAT Law Firm, việc những chủ đầu tư mong muốn dự án officetel của mình có thể bán được là một nguyện vọng hoàn toàn xứng đáng nếu trên cương vị là một nhà kinh doanh. Vì đối với họ, việc làm cách nào để đạt được tối đa lợi nhuận chính là một trong những mục tiêu được đặt lên hàng đầu. 

Tuy nhiên, dưới góc độ quản lý nhà nước thì việc cần phải xem xét, ứng xử với vấn đề này như thế nào cho hợp lý chính là điều mà các cơ quan chức năng cần đặc biệt lưu tâm.

Được biết, hồi tháng 4/2019, Thủ tướng Chính phủ đã có chỉ thị về một số giải pháp thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển ổn định, lành mạnh, trong đó giao cho Bộ Xây dựng tiến hành việc nghiên cứu và ban hành quy chế quản lý vận hành đối với loại hình officetel.

Không dễ xây dựng quy chế cho officetel

Theo Bộ Xây dựng, phải có cơ chế quản lý chặt chẽ, tránh tình trạng lợi dụng để sử dụng officetel thành nhà ở.

Tuy nhiên, trong văn bản gửi Thủ tướng mới đây, Bộ Xây dựng cho rằng, đang có một số khó khăn vướng mắc trong việc quản lý vận hành officetel. Theo bộ này, về cơ sở pháp lý và thẩm quyền ban hành: hệ thống pháp luật hiện hành như Luật đất đai, Luật đầu tư, Luật Xây dựng, Luật kinh doanh bất động sản; Quy chuẩn, Tiêu chuẩn xây dựng chưa có khái niệm, quy định pháp lý về officetel. 

Bên cạnh đó, Nghị định số 81/2017/NĐ-CP của Chính phủ quy định chức năng, nhiệm vụ, quyền hạn của Bộ Xây dựng không có quy định về nội dung quản lý vận hành căn hộ văn phòng (hoặc công trình xây dựng nói chung) thuộc thẩm quyền của Bộ Xây dựng. Do vậy, việc Bộ Xây dựng xây dựng thông tư ban hành quy chế quản lý vận hành officetel là chưa đủ cơ sở pháp lý. 

Theo Bộ Xây dựng, officetel ngoài chức năng sử dụng làm văn phòng còn để lưu trú ngắn hạn. Việc lưu trú này được hiểu là những người làm việc tại văn phòng đó có thể tạm trú tại căn hộ ngoài thời gian làm việc. Như vậy, việc lưu trú này là có điều kiện cần giới hạn về thời gian và phải có cơ chế quản lý chặt chẽ, tránh tình trạng lợi dụng để sử dụng officetel thành nhà ở dẫn tới tình trạng gia tăng dân số, gây quá tải hệ thống hạ tầng đô thị.

Trong khi đó, theo quy định của Luật Cư trú và các văn bản hướng dẫn thi hành thì việc hướng dẫn lưu trú, quản lý lưu trú (đối tượng, điều kiện đăng ký lưu trú, đơn vị quản lý lưu trú…) thuộc thẩm quyền, chức năng, nhiệm vụ của ngành công an, không thuộc chức năng, thẩm quyền của Bộ Xây dựng. 

Về thủ tục hành chính, riêng đối với tòa nhà căn hộ văn phòng (không có căn hộ nhà ở) thì chưa có quy định pháp luật cụ thể. Về điều kiện đầu tư kinh doanh, việc quản lý vận hành công trình xây dựng đa năng, đa sở hữu (một tòa nhà căn hộ văn phòng có nhiều chủ sở hữu) cần có một đơn vị quản lý vận hành có chức năng, điều kiện, đảm bảo năng lực thực hiện công tác quản lý vận hành, bảo trì công trình, đặc biệt là các phần diện tích sở hữu sử dụng chung.

Tin liên quan
BIỆN PHÁP THI CÔNG NHÀ  CÔNG NGHIỆP BIỆN PHÁP THI CÔNG NHÀ CÔNG NGHIỆP
Ngày nay để cạnh tranh được trên thị trường các doanh nghiệp cần phải đáp ứng những đòi hỏi khắt khe của khách hàng và phải tiết kiệm được chi...
Xem chi tiết
BIỆN PHÁP THI CÔNG MÓNG BĂNG BIỆN PHÁP THI CÔNG MÓNG BĂNG
Móng băng được xem là kết cấu kỹ thuật cơ bản để xây dựng nên một công trình đạt chuẩn. vậy biện pháp thi công móng băng là gì? hãy cùng indusvina...
Xem chi tiết
BIỆN PHÁP THI CÔNG MÓNG ĐƠN BIỆN PHÁP THI CÔNG MÓNG ĐƠN
Trong xây dựng, các loại móng nhà thường được sử dụng linh hoạt để phù hợp với thực tế địa chất của từng công trình. Bên cạnh móng băng, móng...
Xem chi tiết
Làm việc tại nhà mùa dịch Làm việc tại nhà mùa dịch
Tình hình dịch bệnh Covid 19 đang diễn biến hết sức phức tạ, số lượng ca nhiễm từng ngày vẫn tăng cao và chưa có dấu hiệu dừng lại, việc di chuyển...
Xem chi tiết
BIỆN PHÁP THI CÔNG ÉP CỌC BÊ TÔNG CỐT THÉP BIỆN PHÁP THI CÔNG ÉP CỌC BÊ TÔNG CỐT THÉP
Biện pháp thi công ép cọc được sử dụng phổ biến nhất hiện nay là gì? Làm thế nào để áp dụng biện pháp thi công ép cọc một cách dễ dàng và chính...
Xem chi tiết
Phát hành trái phiếu doanh nghiệp để hoàn thành 3.800km đường cao tốc Phát hành trái phiếu doanh nghiệp để hoàn thành 3.800km đường cao tốc
Huy động vốn qua phát hành trái phiếu doanh nghiệp hiện đã được luật định, đây là giải pháp hợp lý khi mở ra lối đi cho các nhà đầu tư có thể tham...
Xem chi tiết
2.870.000 tỷ đồng sẽ được phân bổ như thế nào trong kế hoạch đầu tư công trung hạn giai đoạn 2021-20 2.870.000 tỷ đồng sẽ được phân bổ như thế nào trong kế hoạch đầu tư công trung hạn giai đoạn 2021-20
Trình bày tờ trình "Tình hình, kết quả thực hiện Kế hoạch đầu tư công trung hạn giai đoạn 2016-2020 và dự kiến giai đoạn 2021-2025" trước Quốc hội,...
Xem chi tiết
Startup từ chối nhận đầu tư 1 triệu đô trong chương trình Shark Tank là ai? Startup từ chối nhận đầu tư 1 triệu đô trong chương trình Shark Tank là ai?
Gây ấn tượng đặc biệt khi từ chối nhận đầu tư 1 triệu USD từ Shark Bình và Shark Hưng, chủ sở hữu Công viên san hô Phú Quốc khẳng định giá trị...
Xem chi tiết
Nghiên cứu loại bê tông mới có thể tự vá lành vết nứt trong vòng 24 giờ Nghiên cứu loại bê tông mới có thể tự vá lành vết nứt trong vòng 24 giờ
Các nhà nghiên cứu phát triển một loại bê tông tự vá lành mới chứa enzyme có trong cơ thể người giúp tuổi thọ công trình tăng thêm 20 - 80 năm.
Xem chi tiết
2019 Copyright © CÔNG TY TNHH INDUSVINA
Đang online: 13   |   Ngày: 79   |   Tháng: 751   |   Tổng truy cập: 160772
Hotline tư vấn miễn phí: 0979823639
Hotline: 0979823639
Chỉ đường icon zalo Zalo: 0979823639 SMS: 0979823639

CÔNG TY TNHH INDUSVINA

CÔNG TY TNHH INDUSVINA

CÔNG TY TNHH INDUSVINA